SW-Terrasse, Garten, Garage, Einliegerwohnung, Wellness-/Saunabereich, Werkstatt, Schwedenöfen

Platz ohne Ende!

In sehr schöner, ruhiger Wohnlage steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Es wurde 1972 in Massiv- und teilweise in Fertigbauweise erstellt und verfügt über eine
Gesamtwohnfläche von 190 qm . Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche , welche barrierefrei zugänglich ist. Im EG befinden sich ein großzügiger Ess-Wohnbereich, Küche, Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer. Ein großer Balkon und eine SW-Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Die 3 Zimmer- Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche bildet eine komplett separate Einheit mit eigenem Abstellraum, Wohnküche mit EBK, Tageslichtbad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und einem hellen Wohnbereich mit Zugang zur SW-Terrasse. Im 2. Gartengeschoss befindet sich die 3. Wohnebene mit ebenfalls direktem Zugang zum Garten, welche derzeit als Wellness-/Saunabereich genutzt wird. Die Einzelgarage am Haus ist unterkellert und bietet eine Werkstatt bzw. Lagerraum mit ca. 16 qm Nutzfläche. Im Haus gibt es ausreichend Abstellräume
und Lagerfläche. Die Zentralheizung mit Öltanks (7,500 l ) wurden 1995 erneuert, weitere Sanierungen wie neue, hochwertige Kunststofffenster wurden im Zeitraum von 2003- 2015 durchgeführt.
Beide Wohnungen sind mit Schwedenöfen über einen Aussenkamin ausgestattet. Selbstverständlich kann das gesamte Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, da Verbindungsmöglichkeiten zu den verschiedenen Wohnebenen vorhanden sind. Durch die leichte Hanglage sind alle Wohnräume sehr hell mit Aussicht in die unverbaubare Umgebung. Das großzügige Haus ist ideal für die Großfamilie oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten wären von baurechtlicher Seite bei Bedarf möglich.

Ausstattung

Das Objekt ist baujahrentsprechend ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Lage

Sehr ruhige, naturnahe Lage, Anliegerstraße, Sackgasse.

Sonstiges

Die Hauptwohnung im EG ist bereits frei, die ELW ist derzeit vermietet, würde bei Bedarf auch zur
Eigennutzung frei werden.

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen auf Anfrage.